Les SCPI

Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) permet d’investir facilement dans l’immobilier sans avoir à gérer soi-même les biens. En achetant des parts, vous devenez copropriétaire d’un parc immobilier diversifié (bureaux, commerces, logements, etc.). Les loyers perçus sont redistribués sous forme de revenus réguliers, offrant un complément de revenu attractif. La gestion, assurée par des experts, garantit la sélection et l’entretien des actifs pour une performance durable. Accessible dès quelques centaines d’euros, la SCPI ouvre les portes de l’immobilier professionnel à tous.

Un placement simple, rentable et tangible pour dynamiser votre patrimoine à long terme.

Notre sélection

Épargne Pierre – Gestion : Atland Voisin. Secteur : bureaux & locaux d’activité (diversifiée). Rendement 2024 : ~ 5,28 %.

Primovie – Gestion : Primonial REIM. Secteur : santé & éducation. Rendement récent : non précisé dans mes sources fiables.

Corum Origin – Gestion : CORUM AM. Secteur : diversifiée européenne (bureaux, commerces, logistique). Rendement 2024 : ~ 6,05 %.

Rivoli Avenir Patrimoine – Gestion : Amundi Immobilier. Secteur : bureaux prime, Île-de-France. 

Immorente – Gestion : Sofidy. Secteur : commerces & bureaux (diversifiée). Rendement 2024 : ~ 5,04 %.

Pierval Santé – Gestion : Euryale AM. Secteur : immobilier de santé. Rendement 2024 : ~ 4,05 %.

PF Grand Paris – Gestion : Perial AM. Secteur : bureaux région Parisienne. 

Cristal Rente – Gestion : Inter Gestion REIM. Secteur : commerces & logistique. 

Novapierre Allemagne 2 – Gestion : Paref Gestion. Secteur : commerces en Allemagne. 

Altixia Cadence XII – Gestion : Altixia REIM. Secteur : diversifiée (bureaux & commerces en Europe). 

Investir en SCPI : deux approches, deux visions de la performance

Aujourd’hui, la majorité des conseillers patrimoniaux et courtiers proposent à leurs clients d’investir en SCPI à travers des crédits classiques. Ces montages exigent souvent un apport personnel d’environ 10 % et un effort d’épargne mensuel, c’est-à-dire une somme à ajouter chaque mois pour équilibrer le financement.

Cette approche permet de se constituer un patrimoine immobilier, mais elle reste peu optimisée : le placement ne génère pas immédiatement de revenus positifs et mobilise inutilement votre trésorerie.

La Caisse Coopérative d’Aquitaine adopte une vision différente et plus performante de l’investissement immobilier. Grâce à des solutions de financement exclusives, avec des taux d’intérêt ultra-compétitifs de 0 à 0,5 %, nos crédits composées permettent de réaliser des investissements 100 % autofinancés, sans apport et sans effort d’épargne.

Concrètement, vos revenus issus des SCPI couvrent la totalité du crédit et dégagent même un complément de revenu net dès les premiers mois.

Fiscalité des SCPI

Les revenus des SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) sont imposés comme des revenus fonciers. Ils s’ajoutent au revenu global du contribuable et sont soumis à l’impôt sur le revenu selon sa tranche marginale, plus les prélèvements sociaux (17,2 %). En cas de détention via une assurance-vie, la fiscalité devient celle de l’assurance-vie, plus avantageuse. Lors de la revente de parts, la plus-value éventuelle est imposée selon le régime des plus-values immobilières, avec des abattements pour durée de détention (exonération totale après 22 ans pour l’impôt et 30 ans pour les prélèvements sociaux). Les SCPI investissant à l’étranger bénéficient souvent d’une fiscalité adaptée pour éviter la double imposition.

SCPI de rendement en France : Si tu perçois 2 000 € de revenus par an grâce à ta SCPI, ils sont considérés comme des revenus fonciers. Tu dois les ajouter à ton revenu global, et ils seront imposés selon ta tranche d’imposition, plus 17,2 % de prélèvements sociaux.

SCPI détenue via une assurance-vie : Si tu investis 20 000 € dans une SCPI logée dans une assurance-vie, tu ne paieras pas d’impôt chaque année. Les gains ne seront imposés qu’en cas de rachat, avec la fiscalité avantageuse de l’assurance-vie (abattement après 8 ans, taux réduit).

Vente de parts de SCPI : Si tu revends tes parts après 15 ans avec une plus-value de 10 000 €, tu bénéficieras d’un abattement de 60 % sur cette plus-value pour l’impôt. Tu ne seras donc imposé que sur une partie du gain.

SCPI investissant à l’étranger : Si tu choisis une SCPI qui détient des immeubles en Allemagne, par exemple, les loyers seront imposés là-bas. En France, tu profiteras d’un crédit d’impôt pour éviter d’être taxé deux fois.

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