Les SCPI
Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) permet d’investir facilement dans l’immobilier sans avoir à gérer soi-même les biens. En achetant des parts, vous devenez copropriétaire d’un parc immobilier diversifié (bureaux, commerces, logements, etc.). Les loyers perçus sont redistribués sous forme de revenus réguliers, offrant un complément de revenu attractif. La gestion, assurée par des experts, garantit la sélection et l’entretien des actifs pour une performance durable. Accessible dès quelques centaines d’euros, la SCPI ouvre les portes de l’immobilier professionnel à tous.
Un placement simple, rentable et tangible pour dynamiser votre patrimoine à long terme.
Quelques chiffres clés récents sur le marché des SCPI
209
SCPI
5,5%
de rendement moyen
88,5 milliards d’euros de capitalisations fin 2024
Notre sélection
Découvrez notre sélection des SCPI les plus performantes et adaptées à chaque profil : Prudent, Équilibré, Dynamique. Une approche simple pour diversifier votre patrimoine immobilier tout en optimisant le couple rendement/risque.
La SCPI “Prudente” SCPI BPCE
Pour ceux qui priorisent la sécurité, la liquidité, et un revenu régulier avec un minimum de prise de risque.
Performance :
- Rendement moyen 2024 : 4,50 %
Les atouts :
- Gestion prudente et stable, avec un historique long.
- Portefeuille mutualisé : bureaux, commerces, santé → faible risque.
- Revenus locatifs réguliers et taux d’occupation élevés.
- Liquidité améliorée via le réseau bancaire.
Limites :
- Rendement modéré par rapport aux SCPI plus dynamiques.
- Moins de diversification internationale, donc moins de potentiel de croissance.
Idéale pour sécuriser votre épargne et constituer un socle solide dans votre portefeuille immobilier.
La SCPI “Équilibré” CORUM Origin
Pour ceux qui recherchent un compromis entre rendement attractif et risque maîtrisé.
Performance :
- Rendement 2024 : 6,05 %
- TRI (10 ans) : environ 6,75 %
Atouts :
- Diversification internationale (Europe), ce qui réduit le risque géographique.
- Historique solide avec résilience sur les marchés volatils.
- Rendement régulier et compétitif.
Limites :
- Rendement variable selon les cycles économiques.
- Frais d’entrée relativement élevés.
Parfaite pour un investisseur équilibré qui souhaite combiner sécurité et performance.
La SCPI “Dynamique” EDR Europa (Edmond de Rothschild REIM)
Pour qui ? Les investisseurs recherchant un rendement élevé et acceptant plus de volatilité à long terme.
Performance :
- Taux de distribution 2024 : 9,66 %
Atouts :
- Stratégie pan-européenne : diversification hors France.
- Potentiel de rendement élevé grâce à une sélection d’actifs récents et bien situés.
- Gestion haut de gamme par Edmond de Rothschild REIM.
Limites :
- SCPI jeune
- Rendement sensible aux cycles immobiliers européens.
Idéale pour un investisseur dynamique, avec un horizon long et prêt à accepter une certaine volatilité.
Pourquoi nous avons choisi ce trio
Couverture de tous les profils de risque : Prudent (BPCE) → Équilibré (CORUM) → Dynamique (EDR Europa).
Complémentarité : stabilité, diversification et potentiel de performance.
Gestion reconnue et solide : chaque SCPI est gérée par un acteur fiable et expérimenté.
Adapté au contexte actuel : rendement attractif, diversification géographique, et résilience face aux incertitudes du marché immobilier.
Investir en SCPI : deux approches, deux visions de la performance
Aujourd’hui, la majorité des conseillers patrimoniaux et courtiers proposent à leurs clients d’investir en SCPI à travers des crédits classiques. Ces montages exigent souvent un apport personnel d’environ 10 % et un effort d’épargne mensuel, c’est-à-dire une somme à ajouter chaque mois pour équilibrer le financement.
Cette approche permet de se constituer un patrimoine immobilier, mais elle reste peu optimisée : le placement ne génère pas immédiatement de revenus positifs et mobilise inutilement votre trésorerie.
La Caisse Coopérative d’Aquitaine adopte une vision différente et plus performante de l’investissement immobilier. Grâce à des solutions de financement exclusives, avec des taux d’intérêt ultra-compétitifs de 0 à 0,5 %, nos crédits composées permettent de réaliser des investissements 100 % autofinancés, sans apport et sans effort d’épargne sur une partie ou la totalité du placement.
Fiscalité des SCPI
Les revenus des SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) sont imposés comme des revenus fonciers. Ils s’ajoutent au revenu global du contribuable et sont soumis à l’impôt sur le revenu selon sa tranche marginale, plus les prélèvements sociaux (17,2 %). En cas de détention via une assurance-vie, la fiscalité devient celle de l’assurance-vie, plus avantageuse. Lors de la revente de parts, la plus-value éventuelle est imposée selon le régime des plus-values immobilières, avec des abattements pour durée de détention (exonération totale après 22 ans pour l’impôt et 30 ans pour les prélèvements sociaux). Les SCPI investissant à l’étranger bénéficient souvent d’une fiscalité adaptée pour éviter la double imposition.
SCPI de rendement en France : Si tu perçois 2 000 € de revenus par an grâce à ta SCPI, ils sont considérés comme des revenus fonciers. Tu dois les ajouter à ton revenu global, et ils seront imposés selon ta tranche d’imposition, plus 17,2 % de prélèvements sociaux.
SCPI détenue via une assurance-vie : Si tu investis 20 000 € dans une SCPI logée dans une assurance-vie, tu ne paieras pas d’impôt chaque année. Les gains ne seront imposés qu’en cas de rachat, avec la fiscalité avantageuse de l’assurance-vie (abattement après 8 ans, taux réduit).
Vente de parts de SCPI : Si tu revends tes parts après 15 ans avec une plus-value de 10 000 €, tu bénéficieras d’un abattement de 60 % sur cette plus-value pour l’impôt. Tu ne seras donc imposé que sur une partie du gain.
SCPI investissant à l’étranger : Si tu choisis une SCPI qui détient des immeubles en Allemagne, par exemple, les loyers seront imposés là-bas. En France, tu profiteras d’un crédit d’impôt pour éviter d’être taxé deux fois.
Professionnels de l’immobilier: Boostez vos ventes immobilières grâce à des financements ultra-compétitifs
Vous êtes professionnel de l’immobilier et souhaitez offrir à vos clients acquéreurs une solution de financement réellement différenciante ? Grâce au prêt hypothécaire, vos clients peuvent désormais bénéficier de conditions d’emprunt exceptionnelles, avec des taux compris entre 0 % et 0,5 %, leur permettant de constituer un patrimoine locatif rentable et durable tout en optimisant leur capacité d’investissement.
En tant qu’expert du marché, vous disposez déjà d’un accès privilégié à des biens présentant un rendement attractif, situés au cœur des grandes villes et dans des environnements stables, sécurisés et porteurs. Associez cette force à une solution de financement hautement compétitive et offrez à vos clients un avantage décisif sur le marché.
Ne cherchez plus : nous avons les acquéreurs qualifiés
Votre temps est précieux. Ne le perdez plus à prospecter ou à chercher des acheteurs : nous mettons à votre disposition des acquéreurs qualifiés, prêts à investir dans des biens offrant un rendement attractif. En facilitant la mise en relation et en fluidifiant les transactions, nous créons ensemble davantage de valeur pour vos clients, pour vos biens et pour votre activité.